Yellowstone

Des Club Deals dédiés exclusivement à des opérations hôtelières

5 à10 M€
Taille cible du véhicule
+100
Investisseurs
36 Mois
Durée cible
8 à 9%
TRI Cible*
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Les millésimes en Club-Deal YellowStone

Chaque millésime correspond à une opération hôtelière distincte, sélectionnée pour son potentiel de création de valeur et la qualité de son emplacement.
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YellowStone 1 Sainte-Maxime (83)

Données

4078m²
Surface
4 étoiles
75 chambres
Golfe de Saint-Tropez
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YellowStone 2 Le Domaine du Léman (74)

Données

2500m²
Surface
5 étoiles
47 chambres & suites
Région Lac Léman

L'art d'investir dans l'hôtellerie de prestige

Yellowstone AM structure des club deals sélectifs autour de propriétés hôtelières d'exception - châteaux, domaines côtiers, établissements de caractère.

Notre approche : conviction, sélectivité, alignement

  • Sélectivité radicale : Moins de 5% des opportunités analysées franchissent notre comité d'investissement. Chaque actif incarne une thèse de valeur singulière et défendable.
  • Opérateurs d'excellence : Partenariats exclusifs avec des opérateurs hôteliers reconnus, garantissant une gestion opérationnelle aux standards les plus élevés.
  • Co-investissement: Yellowstone AM investit systématiquement aux côtés des investisseurs, assurant un alignement absolu des intérêts.
  • Stratégie de sortie : Chaque deal intègre dès l'origine une stratégie de sortie claire, avec des scénarios documentés de cession ou refinancement.
Château avec une tour, entouré d'arbres, au bord d'un lac à l'eau turquoise.

L'art d'investir dans l'hôtellerie de prestige

  • Expertise hôtelière dédiée: Yellowstone AM se concentre exclusivement sur l'hôtellerie. Cette spécialisation nous permet d'identifier des actifs à fort potentiel de création de valeur, notamment les opportunités distressed ou les repositionnements de gamme, là où un fonds généraliste ne dispose pas de l'expertise opérationnelle nécessaire
  • Partenariat opérateur: chaque opération est conduite en partenariat avec un opérateur hôtelier reconnu qui assure la gestion opérationnelle.
  • Structure transparente: Contrairement aux FPCI ou FCPR, nos club deals sont structurés projet par projet. Vous savez exactement dans quel actif vous investissez, avec quelle thèse de valeur et sur quel horizon. Les frais sont lisibles, la gouvernance est directe.
Manoir avec toits en pente entouré d’arbres au bord d’un grand lac bleu avec des voiliers.

Données du Club-Deal Yellowstone

Véhicule type

Taille cible : Entre 5 et 10M€ d'equity
Courte durée : 3+1+1 ans
Thématique : Hôtellerie murs & fonds de commerce
Accessible dès : 100 000 €
TRI cible :  10 à 12%*

Eléments de marché

Un marché décorrélé des autres classes d'actifs immobilières
Manque identifié de chambres d'hôtels sur les zones tendues en Europe
Demande d'hébergement qui croit plus vite que l'offre
Résilience face à la hausse des taux d'intérêts et de l'inflation

Une fiscalité optimisée**

Eligibilité au réemploi de produits de cession (Article 150-0 B ter du CGI)
Régime mère-fille possible
Eligible au Pacte Dutreil Transmission (sur mesure)
Exonération de l’assiette IFI

*Les objectifs de performance reposent sur des hypothèses et ne constituent en aucun cas une promesse ou une garantie de rendement. Risque de perte totale ou partielle en capital, risque d’illiquidité. Lesinvestisseurs seront invités à se référer à la description desfacteurs de risques précisés dans la documentation du club-deal.
**Il convient de vous rapprocher de vos conseils financiers, fiscaux et juridiques habituels qui étudieront votre situation. L’éligibilité aux régimes fiscaux cités (150-0 B ter, mère-fille, IFI, Dutreil) dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et des conditions prévues par la loi. Ces informations sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’évoluerLes performances passées ne préjugent pas des performances futures. 
Les objectifs de performance mentionnés sont purement indicatifs et ne sauraient constituer un engagement. 

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