Goldstone

Para-hôtellerie haut de gamme

10 M€
Taille cible du véhicule
2
Club deal
4
Actifs
10 à12%
TRI Cible*
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Les actifs Goldstone

Chaque millésime correspond à une opération hôtelière distincte, sélectionnée pour son potentiel de création de valeur et la qualité de son emplacement.
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Rue Verneuil - Paris 7ème
100 m²
Surface après travaux
100 m²
Typologie
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Rue de Richelieu - Paris 1er
145 m²
Surface après travaux
2 T2, 1 T3
Typologie
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Rue de Rivoli - Paris 1er
265 m²
Surface après travaux
1 T2 , 2 T3
Typologie

Pourquoi investir dans les opérations Goldstone

  • Accès au marché résidentiel parisien, l'un des plus résilients et recherchés au monde, porté par une demande nationale et internationale soutenue.
  • Ciblage des arrondissements centraux et prisés, marqués par une forte tension : offre limitée face à une demande durablement élevée.
  • Sélection des arrondissements non visés par le droit de préemption de la mairie de Paris, permettant des acquisitions sans condition suspensive et un processus d'achat accéléré.
Immeuble haussmannien éclairé au coin d’une rue avec traces lumineuses de voitures la nuit à Paris.
  • Sourcing facilité grâce à la stratégie des 4D : Décès, Dette, Déménagement et Divorce.
  • Rénovation d'appartements sans permis de construire ni déclaration préalable, donc aucun recours potentiel et une sécurité juridique renforcée.
  • Taille cible de 30 à 200 m², positionnée sur le segment le plus liquide du parc parisien (majoritairement entre 20 et 150 m²).
  • Opérations courtes, d'une durée moyenne de 10 mois travaux et revente inclus, assurant une décorrélation du cycle immobilier classique.
  • Optimisation du sourcing en post-rénovation : les biens rénovés sont reconfiés aux apporteurs d'affaires professionnels, créant un flux récurrent d'opportunités.
Salon élégant avec un canapé bleu, chaises classiques, table en bois et fenêtre ouverte sur une ville.

Données du Club-Deal Goldstone

Véhicule type

Taille cible : entre 5 et 10M€ d’equity
Courte durée : 3+1 ans
Thématique : appartements parisiens
Accessible dès : 100 000 €
TRI cible : entre 8% et 12% (objectif indicatif non garanti)*

Des process efficients

Un marché décorrélé des autres classes d'actifs immobilières
Manque identifié de chambres d'hôtels sur les zones tendues en Europe
Demande d'hébergement qui croit plus vite que l'offre
Résilience face à la hausse des taux d'intérêts et de l'inflation

Une fiscalité optimisée**

Eligibilité au réemploi de produits de cession (Article 150-0 B ter du CGI)
Régime mère-fille
Eligible au Pacte Dutreil Transmission (sur mesure)
Exonération de l’assiette IFI

*Les objectifs de performance reposent sur des hypothèses et ne constituent en aucun cas une promesse ou une garantie de rendement. Risque de perte totale ou partielle en capital, risque d’illiquidité. Lesinvestisseurs seront invités à se référer à la description desfacteurs de risques précisés dans la documentation du club-deal.
**Il convient de vous rapprocher de vos conseils financiers, fiscaux et juridiques habituels qui étudieront votre situation. L’éligibilité aux régimes fiscaux cités (150-0 B ter, mère-fille, IFI, Dutreil) dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et des conditions prévues par la loi. Ces informations sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’évoluerLes performances passées ne préjugent pas des performances futures. 
Les objectifs de performance mentionnés sont purement indicatifs et ne sauraient constituer un engagement. 

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