Bluestone

Des Club Deals dédiés exclusivement à des villas de luxe sur la Côte d’Azur

10 M€
Taille cible du véhicule
1
Club deal
4
Villas
10 à 12%
TRI Cible*
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Les actifs French Riviera

Chaque millésime correspond à une opportunité sélectionnée pour son potentiel de création de valeur et la qualité de son emplacement.
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Saint-Jean-Cap-Ferrat (06) Villa Pomone
2 535 k€
Acquisition
302 m²
Surface après travaux
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Mougins (06) Villa Carraire
3 011 k€
Acquisition
813 m²
Surface après travaux
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Mougins (06) Villa Santon
3 024 k€
Acquisition
450 m²
Surface après travaux
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Vallauris (06) Villa Bois du Loup
3 813 k€
Acquisition
543 m²
Surface après travaux

Pourquoi investir dans les opérations Bluestone

La Côte d’Azur : un marché résilient à la crise

  • Résilience en termes de prix : En 2024, la région PACA se distingue par sa résilience, avec des prix au mètre carré atteignant des niveaux records sur la Côte d'Azur, tandis que le reste de la France a enregistré une baisse moyenne d’environ 4 %.
  • Marché immobilier : la Côte d’Azur a enregistré une hausse des ventes de logements, tandis que dans le reste de la France, les ventes ont reculé de 11 % en 2024.

Progression des prix de l’immobilier (Côte d’Azur)

  • Hausse des prix en 2024 : + 4,6 % sur un an, dépassant la moyenne nationale de 2,5 %
  • Tendance continue : les prix ont augmenté de 26 % depuis 2019 et poursuivent leur progression en 2025.
  • Prix haut de gamme : 11 000 à 20 000 €/m² pour les appartements, 14 000 à 33 000 €/m² pour les maisons.
Immeuble haussmannien éclairé au coin d’une rue avec traces lumineuses de voitures la nuit à Paris.

Progression de la fréquentation de la clientèle cible

  • Affluence touristique : 14 millions de touristes par an, dont 52 % de visiteurs internationaux
  • Hébergement : 65 millions de nuitées annuelles.
  • Clientèle diversifiée : acheteurs locaux, étrangers et investisseurs
  • Concentration d’hôtels 5 étoiles : plus de 20 % des hôtels 5 étoiles de France et la deuxième plus grande concentration de palaces.

Destination haut de gamme et prisée

  • Événements internationaux : Festival de Cannes, Grand Prix de Monaco.
  • Infrastructures haut de gamme : aéroport de Nice (3e de France), ports de plaisance, hôtels 5 étoiles, spas.
  • Cadre exceptionnel : Méditerranée, montagnes, villages provençaux.
Salon élégant avec un canapé bleu, chaises classiques, table en bois et fenêtre ouverte sur une ville.

Données du Club-Deal Bluestone

Véhicule type

Taille cible : 10 M€ d’equity
Courte durée : 2+1 ans
Thématique : Villas de luxe sur la Côte d'Azur
Accessible dès : 100 000 €
TRI cible : 10 à 12% (objectif indicatif non garanti)*

Eléments de marché

Un marché résilient à la crise
Progression des prix de l'immobilier (Côte d'Azur)
Progression de la clientèle cible
Destination haut de gamme prisée

Une fiscalité optimisée**

Eligibilité au réemploi de produits de cession (Article 150-0 B ter du CGI)
Régime mère-fille dès 500.000€
Exonération de l’assiette IFI

*Les objectifs de performance reposent sur des hypothèses et ne constituent en aucun cas une promesse ou une garantie de rendement. Risque de perte totale ou partielle en capital, risque d’illiquidité. Lesinvestisseurs seront invités à se référer à la description desfacteurs de risques précisés dans la documentation du club-deal.
**Il convient de vous rapprocher de vos conseils financiers, fiscaux et juridiques habituels qui étudieront votre situation. L’éligibilité aux régimes fiscaux cités (150-0 B ter, mère-fille, IFI, Dutreil) dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et des conditions prévues par la loi. Ces informations sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’évoluerLes performances passées ne préjugent pas des performances futures. 
Les objectifs de performance mentionnés sont purement indicatifs et ne sauraient constituer un engagement. 

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