Greystone

Des SAS dédiées exclusivement au redévelopement de plateformes logistiques last-mile

8 à 15 M€
Taille cible du véhicule
3 à 5 ans
Durée max.
8 à 12%
TRI Cible*
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Les actifs de GreyStone

Chaque millésime correspond à une opération distincte, sélectionnée pour son potentiel de création de valeur et la qualité de son emplacement.
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GreyStone 1- Le projet de Trappes
6 avenue Georges Politzer, Trappes (78)
Adresse
Last-mile / Standard
Typologie
11 450 m²
Surface
2028
Date d' ouverture prévisionnelle
3PL/Chargeurs
Surface Carrez
4 Cellules
Capacité
Icône d'œil barré avec texte « Bientôt disponible » et « Projet en cours » sur fond bleu foncé.
GreyStone 2 - Projet en cours
Adresse
Typologie
Surface
Date d' ouverture prévisionnelle
Type de clientèle
Capacité

Qu’est-ce qu’un immeuble last mile et pourquoi ce positionnement ?

Marché Logistique Île-de-France

  • Accélération du cycle d'investissement en ciblant des zones à fort bassin de consommation non soumises aux contraintes de droit de préemption urbain.
  • Cibler les secteurs périurbains denses de la Grande Couronne, qui se distinguent par une rareté foncière structurelle et une demande locative particulièrement soutenue (e-commerce, 3PL, chargeurs).
  • Résilience du marché logistique francilien : 3,1 Md€ investis en 2025, demande placée à 3,2 M m², proche de la moyenne décennale.
  • En Île-de-France, la quasi-totalité des besoins last-mile se situe sur des actifs de 5 000 à 15 000 m², segment sous-représenté dans l'offre neuve disponible.
Immeuble haussmannien éclairé au coin d’une rue avec traces lumineuses de voitures la nuit à Paris.

Pourquoi investir dans Greystone?

Stratégie d'investissement

  • Acquisition sans condition suspensive — emprise foncière sécurisée avant la levée de fonds, avec autorisations purgées de tout recours.
  • Démolition-reconstruction : actif livré neuf, certifié BREEAM, sans permis de construire résiduel ni recours potentiel.
  • Opération courte portée : durée cible de 3 ans (prorogeable 2 ans) — acquisition, travaux et cession inclus.
  • Taille cible des actifs : 5 000 à 15 000 m², 2 cellules minimum, avec portes à quai et hauteur libre ≥ 12 m.
  • Sourcing propriétaire : sites identifiés en amont via le réseau ETCHE AM, issu du savoir-faire de l'ancienne plateforme cédée à KKR.
Salon élégant avec un canapé bleu, chaises classiques, table en bois et fenêtre ouverte sur une ville.

Données du Club-Deal Greystone

Véhicule type

Taille cible : 8 à 15 M€ d’equity par opération
Courte durée : de 3 à 5 ans maximum
Thématique : logistique, activités & last-mile
Accessible dès : 100 000 €
TRI cible : entre 8% et 12%*

Eléments de marché

Le secteur représente environ 10% du PIB, env. 200 milliards d’ euros annuels
Manque identifié d’ espace de stockage lié à la croissance de l’ e-commerce
+30% sur les loyers prime depuis 2020
Résilience face à la hausse des taux d'intérêts et de l'inflation

Une fiscalité optimisée**

Régime mère-fille possible
Exonération de l’assiette IFI

*Les objectifs de performance reposent sur des hypothèses et ne constituent en aucun cas une promesse ou une garantie de rendement. Risque de perte totale ou partielle en capital, risque d’illiquidité. Lesinvestisseurs seront invités à se référer à la description desfacteurs de risques précisés dans la documentation du club-deal.
**Il convient de vous rapprocher de vos conseils financiers, fiscaux et juridiques habituels qui étudieront votre situation. L’éligibilité aux régimes fiscaux cités (150-0 B ter, mère-fille, IFI, Dutreil) dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et des conditions prévues par la loi. Ces informations sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’évoluerLes performances passées ne préjugent pas des performances futures. 
Les objectifs de performance mentionnés sont purement indicatifs et ne sauraient constituer un engagement. 

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