Greenstone

Opération d'achat en vue de la revente après travaux et mise en copropriété

10 à 15 M€
Taille cible du véhicule
1
Club deal
8 à 9%
TRI Cible*
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Les actifs Greenstone

Chaque millésime correspond à une opération distincte, sélectionnée pour son potentiel de création de valeur et la qualité de son emplacement.
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63 rue Daguerre - Paris 75014
11,4M€ HD
Acquisition (négociation finale promesse)
636K€ HT HC
Loyer Annuel
Lots : 42
dont 40 loués
1 840 m²
Surface Carrez

Pourquoi investir dans les opérations Greenstone

  • Greenstone cible des immeubles parisiens mixtes acquis en bloc à décote significative par rapport aux valeurs de marché, dans des micro-marchés de village à forte demande résidentielle et offre contrainte.
  • La stratégie repose sur un séquencement éprouvé — acquisition opportuniste, éviction ciblée, rénovation sélective, mise en copropriété, puis cession multi-segment — qui permet de cristalliser la valeur sur une durée courte sans recours à l'endettement bancaire.
  • Le marché résidentiel parisien est en sortie de cycle baissier avec une reprise des transactions et une projection de prix positive sur 2026, offrant un point d'entrée particulièrement opportun.
  • Le véhicule est financé intégralement en fonds propres, ce qui élimine le risque de refinancement et aligne parfaitement les intérêts entre le sponsor et les investisseurs.
Immeuble haussmannien éclairé au coin d’une rue avec traces lumineuses de voitures la nuit à Paris.

Données du Club-Deal Greenstone

Véhicule type

Equity  cible : 10 à 15 M€
Durée de détention 24 mois
TRI Cible 8 à 9%*

Des process efficients

Un marché décorrélé des autres classes d'actifs immobilières
Résilience face à la hausse des taux d'intérêts et de l'inflation
Manque identifié de chambres d'hôtels sur les zones tendues en Europe
Demande d'hébergement qui croit plus vite que l'offre

Une fiscalité optimisée**

Eligibilité au réemploi de produits de cession (Article 150-0 B ter du CGI)
Régime mère-fille
Eligible au Pacte Dutreil Transmission (sur mesure)
Exonération de l’assiette IFI

*Les objectifs de performance reposent sur des hypothèses et ne constituent en aucun cas une promesse ou une garantie de rendement. Risque de perte totale ou partielle en capital, risque d’illiquidité. Lesinvestisseurs seront invités à se référer à la description desfacteurs de risques précisés dans la documentation du club-deal.
**Il convient de vous rapprocher de vos conseils financiers, fiscaux et juridiques habituels qui étudieront votre situation. L’éligibilité aux régimes fiscaux cités (150-0 B ter, mère-fille, IFI, Dutreil) dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et des conditions prévues par la loi. Ces informations sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’évoluerLes performances passées ne préjugent pas des performances futures. 
Les objectifs de performance mentionnés sont purement indicatifs et ne sauraient constituer un engagement. 

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